Kolik stojí rekonstrukce bytu v Praze 2026
Tři úrovně rekonstrukce, reálné ceny za m² a příklad na bytu 65 m² – abyste věděli, s jakým rozpočtem počítat.
Cena rekonstrukce bytu v Praze se v roce 2026 nejčastěji pohybuje mezi šesti a dvaceti tisíci korunami za metr čtvereční, podle zvolené úrovně a stavu nemovitosti. Rozdíly ale bývají velké – proto je nejlepší vycházet z konkrétních úrovní, ne z jednoho průměrného čísla.
Níže najdete orientační ceny za m² podle úrovně rekonstrukce, srovnání s průměrem trhu a příklad výpočtu na typickém bytě 2+kk. Přesnou cenu pro váš konkrétní byt spočítáte za pár minut v naší online kalkulačce.
Tři úrovně rekonstrukce a jejich cena za m²
Kosmetická rekonstrukce (malby, podlahy, drobné opravy) – od 6 500 Kč/m². Průměr na trhu bývá kolem 8 500 Kč/m².
Standardní rekonstrukce (nové rozvody, podlahy, obklady, kompletní koupelna a kuchyň) – od 12 900 Kč/m². Průměr na trhu bývá kolem 15 000 Kč/m².
Prémiová rekonstrukce (nadstandardní materiály, chytrá domácnost, individuální řešení) – od 19 900 Kč/m². Průměr na trhu bývá kolem 22 000 Kč/m².
Příklad: byt 2+kk, 65 m², standardní úroveň
Při standardní úrovni (12 900 Kč/m²) vychází rekonstrukce bytu 65 m² orientačně na 838 500 Kč za stavební část, bez koupelny a kuchyně navíc – ty se počítají zvlášť podle velikosti a vybavení.
Kompletní rekonstrukce střední koupelny (5–8 m²) se standardním materiálem vyjde přibližně na 126 200 Kč. Podlahové vytápění je doplňková položka za 19 000 Kč navíc.
Co cenu nejvíc ovlivňuje
Typ nemovitosti – rekonstrukce v panelovém domě bývá dražší než v cihlové stavbě kvůli specifikům rozvodů a jader.
Aktuální stav – byt v horším stavu (staré rozvody, vlhkost, nutná demolice) prodraží rozpočet, byt po částečné rekonstrukci ho naopak sníží.
Kvalita materiálů – nižší, střední nebo vyšší standard mění cenu přibližně o desítky procent oběma směry.
Rozsah koupelny a kuchyně – tyto dvě místnosti tvoří velkou část rozpočtu a počítají se individuálně podle velikosti a vybavení.
Ceny jsou orientační, mohou se lišit až o ±15 % podle stavu nemovitosti zjištěného při prohlídce. Přesnou cenu spočítáte v kalkulačce nebo po nezávazné prohlídce.
Nejčastější dotazy
Pro byt 2+1 o rozloze 55–65 m² vychází standardní rekonstrukce orientačně na 709 500–838 500 Kč za stavební část, bez koupelny a kuchyně navíc. Přesné číslo pro váš půdorys spočítáte v kalkulačce.
Ne, kalkulačka dává orientační odhad s přesností přibližně ±15 %. Závaznou nabídku připravíme po bezplatné prohlídce nemovitosti.
Cena za m² pokrývá stavební část rekonstrukce – bourání, rozvody, podlahy, malby. Koupelna, kuchyň a doplňkové práce (okna, dveře, elektro navíc) se počítají zvlášť podle rozsahu.
Nejvíc ušetříte výběrem kosmetické nebo standardní úrovně místo prémiové, zachováním funkčních rozvodů tam, kde to jde, a jasným zadáním rozsahu prací už na prohlídce, aby nedocházelo k vícepracím.