Rekonstrukce vs. novostavba: co se vyplatí v roce 2026
Reálné ceny za m² pro rekonstrukci i novostavbu v pěti balíčcích – a na co se zaměřit při rozhodování.
Rozhodování mezi rekonstrukcí staré nemovitosti a stavbou nové je hlavně otázka rozpočtu, pozemku a časového rámce. Obě varianty mají jiný cenový rozsah za m² i jinou dobu realizace – níže je srovnání s reálnými čísly pro rok 2026.
Cena za m² – rekonstrukce vs. novostavba
Rekonstrukce bytu nebo domu se pohybuje od 6 500 Kč/m² (kosmetická) do 19 900 Kč/m² (prémiová).
Novostavba rodinného domu na klíč se u nás pohybuje od 12 500 Kč/m² (balíček Ekonom) do 32 000 Kč/m² (balíček Lux). Průměrná cena novostavby na trhu se přitom pohybuje kolem 40 000 Kč/m² – s vlastním týmem řemeslníků se obvykle dostaneme níž.
Pět balíčků novostavby
EKONOM – od 12 500 do 15 000 Kč/m², energetická třída B-C, záruka 2 roky.
STANDARD – od 15 500 do 18 500 Kč/m², energetická třída A-B, záruka 3 roky.
KOMFORT – od 18 500 do 22 000 Kč/m², energetická třída A, záruka 4 roky.
PREMIUM – od 22 000 do 26 500 Kč/m², energetická třída A+, záruka 5 let.
LUX – od 26 500 do 32 000 Kč/m², energetická třída Pasivní, záruka 5 let + certifikace.
Kdy se vyplatí rekonstrukce
Máte nemovitost v dobré lokalitě a chcete se vyhnout hledání a koupi pozemku.
Nosná konstrukce je v pořádku a stačí vyměnit rozvody, povrchy a dispozici.
Chcete se nastěhovat rychleji – rekonstrukce bytu obvykle trvá jednotky týdnů až měsíců, zatímco stavba domu měsíce až přes rok.
Kdy se vyplatí novostavba
Máte nebo plánujete koupit pozemek a chcete dispozici i standard přesně podle svých představ.
Stávající nemovitost by vyžadovala tak rozsáhlé zásahy (statika, základy), že by se rekonstrukce cenově přiblížila novostavbě.
Záleží vám na nízké energetické náročnosti – balíčky Komfort, Premium a Lux dosahují energetické třídy A až A+ a pasivního standardu.
Nejčastější dotazy
Za cenu za m² obvykle vychází rekonstrukce levněji (od 6 500 Kč/m²) než novostavba (od 12 500 Kč/m²). Do celkového rozpočtu novostavby je ale potřeba připočítat i pozemek a inženýrské sítě, které rekonstrukce nemá.
Ano, naše kalkulačka má samostatný režim pro rekonstrukci i pro novostavbu, takže si obě varianty spočítáte na stejném místě a můžete je porovnat.
Novostavby ve vyšších balíčcích (Komfort, Premium, Lux) dosahují energetické třídy A až A+ a u balíčku Lux prakticky pasivního standardu. U rekonstrukce záleží na rozsahu zateplení a typu vytápění, které zvolíte.